弘启所徐明锋律师接受安徽经视《第一时间》栏目采访

近日，安徽弘启律师事务所副主任、高级合伙人徐明锋律师接受安徽经视《第一时间》栏目记者的采访，对周女士“新房被人误装修”的经历进行了专业的法律点评。该节目已于2021年8月16日在安徽经视《第一时间》栏目播出。

案情简介：周女士购买的新房位于阜阳市文华上郡小区，今年6月底，小区开发商通知其前去交房，但周女士因为手续不全，而且自己并不着急入住，就没有去办理。7月21日，周女士突然接到物业的电话，称物业人员在巡查时发现，由于同一栋楼其他业主的装修工人找错房间，误装修了周女士的房屋。物业公司承认自己在管理上存在一些问题，事后也积极的协调两户进行沟通，但双方一直没有达成一致意见。

周女士认为，自己是在7月22日办理的收房手续，房屋被他人误装修的事情发生在其收房之前，这时候房屋的风险应当由开发商承担。但周女士签订的《购房合同》中约定：买受人未按《房屋交付通知书》指定的期限内办理该商品房验收交付手续的，视为双方已完成该商品房交接手续，该商品房灭失、损毁等风险从《房屋交付通知书》指定的验收交接日第二日起由买受人承担。而该房屋的《交付通知书》指定的时间是6月28日。

徐明锋律师认为，根据我国《民法典》及相关司法解释规定，房屋毁损、灭失的风险自交付时发生转移，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；但是当事人另有约定的除外。在本案中，合同明确约定了周女士要按照《房屋交付通知书》指定的验收交接日接收房屋，故房屋毁损、灭失的风险应由周女士承担，但其损失可以向造成该损失的业主主张相应的权利。

徐明锋律师现为安徽弘启律师事务所副主任律师、高级合伙人，参与办理过大量有关合同纠纷的案件，在合同纠纷及债权债务追索方面具有丰富的经验。徐明锋律师从事律师工作多年，先后荣获“第四届合肥市十佳律师”“第二届合肥市优秀青年律师”“合肥市第三届优秀公益律师”等荣誉称号。