安徽弘启律师事务所茅英华律师接受《夜线60分》栏目记者采访

事情经过：合肥市民吴先生去年通过司法拍卖以106万的价格在物流大道某小区购买了一套120多平米的住宅房。今年上半年原房主短信告知吴先生一家可以直接入户，于是吴先生和拍卖公司负责人一起开锁入了户。在房子已经过户完成，吴先生换了锁准备择日入住的情况下，原房主却打来电话说房子已经装修要求给装修折旧费，吴先生拒绝后，原先的房主就将房屋换了锁，并把房屋转租给了别人。遇到此种情况，吴先生不知如何解决，无奈之下只好向安徽公共频道《夜线60分》栏目求助。

茅英华律师在详细的了解事情经过后指出：首先，新房主吴先生是依据法律程序通过司法拍卖购买了房屋，在吴先生已经过户完成同时也实际占有房屋的情况下，吴先生对该房屋具有所有权；其次，原房主索要装修折旧费并无依据，房屋的装修价值在拍卖程序中就已经计算，所以说不需要再次进行补偿；最后，因原房主已经丧失了房屋所有权，故无权将房屋对外出租。关于原房主涉嫌非法入侵住宅的情况，吴先生可以向公安机关报案。