【以案释法024】收受未还清银行抵押贷款房产的受贿罪既、未遂认定深度解析

作者：徐明锋律师，安徽弘启律师事务所创始合伙人、刑事部负责人，中级律师、专利代理人，安徽财经大学法学院兼职教授。执业领域：重大刑事犯罪、经济与职务犯罪、诈骗罪、非法集资等案件辩护。

在刑事辩护，特别是职务与经济犯罪辩护领域，新型、隐蔽的犯罪手段层出不穷，辩护与指控的焦点往往在于如何穿透表象，准确认定行为本质。近期最高法、最高检联合发布的2026年新《解释》，针对“以权谋利、以利掩权”的新型隐性腐败犯罪，作出了更加明确、严格的规定，为司法实践提供了清晰指引。本文是根据法律出版社出版的职务犯罪审判指导书中的案例，结合《刑法》、2016年《贪贿解释司法解释一》和《关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释（二）》（以下简称《解释（二）》），对文中024号案例“收受未还清银行抵押贷款房产的受贿罪既、未遂认定”进行深度专业分析，并分享其对本案在新司法解释背景下，此类案件的辩护策略与裁判走向。如果您在安徽地区面临职务犯罪、经济犯罪等刑事案件困扰，正在寻找合肥靠谱的刑事律师或了解合肥刑事律师收费标准，本文将为您提供有价值的参考。

一、基本案情

被告人于某某，原某省退役军人事务厅副厅长。2002—2020年，于某某利用职务便利，索取或收受王某某给予的90万元+价值1532万余元别墅1套，合计1622万余元。该别墅登记在王某某名下，王某某首付649.9万元、贷款883万余元，双方约定贷款由王某某偿还，至案发尚有831万余元贷款本金未还清。

一审法院认定：于某某构成受贿罪，受贿总额1532万余元，其中831万余元未遂；判处有期徒刑十四年六个月，并处罚金400万元；涉案赃款赃物依法追缴。判决已生效。

二、争议核心

国家工作人员收受未还清银行抵押贷款的房产，如何认定受贿数额与既未遂形态？《解释二》施行后，裁判规则发生哪些变化？

三、法律依据

1. 《中华人民共和国刑法》第三百八十五条：国家工作人员利用职务便利，索取或非法收受财物，为他人谋取利益的，是受贿罪。

2. 《关于办理受贿刑事案件适用法律若干问题的意见》（2007）：收受房屋、汽车未变更权属登记，不影响受贿认定；以实际控制为既遂标准。

3. 《民法典》第二百零九条、第四百零六条、第四百一十条：不动产物权以登记生效；抵押财产转让抵押权不受影响；抵押权人享有优先受偿权。

4. 《关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释（一）》（2016）：受贿数额较大、巨大、特别巨大标准；财物含财产性利益。

5. 《关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释（二）》（2026年5月1日施行）：

第十一条：受贿数额一般按收受时财物价值认定；

第十二条：特定财物须真伪鉴定、价值不明须价格认定；

第二十三条：追缴原物优先，原物转化追缴转化物，无法追缴追缴等值财产；明确向行贿人、第三人追缴情形。

四、《解释二》出台前裁判逻辑

1. 以房产总价值确定受贿数额：按行受贿合意，以房产整体价值1532万余元认定受贿总额。

2. 未过户≠未遂：刑事采实际控制说，已入住、使用即既遂，不受未过户影响。

3. 未还贷款本金部分认定未遂：房产存在银行抵押权，受贿人未实际取得对应经济利益；首付+已还贷款本金为既遂，未还本金831万余元为未遂。

4. 未遂认定利于追赃：拍卖款优先偿还银行贷款，剩余部分追缴，避免向被告人追缴未实际获利部分。

五、《解释二》施行后最新分析观点（徐明锋律师专业解读）

（一）受贿数额认定规则：坚持“收受时价值+合意总额”，与解释二高度契合

《解释二》第十一条明确“受贿数额一般按照收受财物时的财物价值认定”，与此前“以房产合意总价值为基础”的裁判思路完全一致。

于某某与王某某就整套别墅达成行贿合意，约定于某某不承担贷款，故受贿总额仍应认定为1532万余元，不以是否过户、是否还清贷款而扣减总额。

（二）既未遂核心标准：维持“控制说+权利负担精细化分割”，解释二强化说理

1. 既遂判断仍以“实际控制”为核心

《解释二》未改变受贿既未遂基本标准，仍沿用控制说。未过户但实际占有、使用、收益，即成立受贿既遂，与2007年受贿意见、司法实践一贯立场一致。

2. 未还贷款本金部分仍应认定未遂

《解释二》强调财物价值与实际取得利益相一致，结合民法典抵押权规则：

银行对未还贷款本金对应价值享有优先受偿权，该部分价值处于不确定、未完全取得状态；

受贿人对房产的控制依赖行贿人后续还贷，属于意志以外原因未完全得逞；

精细化分割：首付649.9万元+已还贷款本金→既遂；未还本金831万余元→未遂，符合主客观相一致原则。

3. 利息不计入受贿数额

行贿人已付利息属于贷款成本，不改变本金与抵押权状态，依据解释二精神仍不计入受贿数额。

（三）解释二对追赃规则的重大升级：原物优先、穿透追缴，裁判更具可操作性

《解释二》第二十三条确立原物优先追缴规则，直接固化本案追赃逻辑：

1. 贿赂房屋必须追缴房屋原物，不再变通追缴折价款；

2. 房产拍卖后，优先清偿银行831万余元贷款，剩余部分上缴国库；

3. 未遂部分对应的贷款金额不再向于某某重复追缴，实现罪责刑相适应。

该规则解决此前追赃公平性质疑，与本案一审裁判结论完全兼容且效力层级更高。

（四）解释二不改变本案定性与量刑基础，一审判决仍具合法性

解释二对个人受贿数额标准、既未遂基础规则未作颠覆性修改，仅细化单位犯罪、新型腐败、追缴退赃等内容。本案一审以总价值计额、未还贷款部分未遂的裁判思路，在解释二施行后依然合法、合理、可行，同类案件可直接参照适用。

六、实务要点总结（安徽地区办案指引）

1. 数额认定：收受按揭房产，以双方合意的房产总价值认定受贿总额，不以未过户、未还贷否定总额。

2. 既未遂分割：

已实际控制房产→房产本身既遂；

未还清贷款本金→对应价值部分未遂；

利息→不计入数额。

3. 追赃处理：依据解释二，原物追缴优先，拍卖款先偿银行贷款，未遂部分不再向被告人追缴。

4. 辩护要点：

精准切割既遂/未遂数额，争取从轻处罚；

主张积极退赃，适用解释二从宽规则；

对房产价值异议，申请价格认定，落实解释二财物计价规则。